包括一線城市在內(nèi)的熱點城市，除了樓市方面量價齊升以外，土地市場也是“地王”頻出、溢價率居高不下、土地均價持續(xù)上漲。業(yè)內(nèi)普遍認為，按照目前的房地產(chǎn)市場形勢，這些熱點城市都面臨著今年房價調(diào)控目標難以完成的事實。業(yè)內(nèi)人士分析認為，在房價上漲壓力下，也使得加快建立房地產(chǎn)市場長效機制的市場預期進一步增強。 近日，國務(wù)院發(fā)展研究主任李偉公開表示，目前三、四線城市住房供大于求，一、二線城市供給相對不足，房價上漲壓力大，導致泡沫進一步膨脹。他指出，這實際上已成為中國經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展不可預測的風險點，令人擔憂。 在統(tǒng)計局公布的70個大中城市中，公認為“國五條”落實力度嚴格的北京市，9月房價以同比20.6%的漲幅領(lǐng)漲全國，同時也遠遠超出了年初制定的房價調(diào)控目標。幾乎同時，北京市緊急出臺自住型改善型商品住房建設(shè)7條意見的“京七條”。業(yè)內(nèi)分析認為，北京試圖以“京七條”新政來平抑未來房地產(chǎn)市場。 世聯(lián)地產(chǎn)研究部在分析“京七條”新政時認為，北京新政的意圖很明顯，“在短期內(nèi)供需不平衡局面難以打破的情況下，如果北京新政有力執(zhí)行，將迅速拉低整體銷售均價”。此外，也有助于緩解購房者對房價上漲的預期。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“京七條”新政無法從根本上解決北京房價持續(xù)上漲的問題。他認為，要想緩解價格上漲，政府工作應(yīng)該是加大保障房的建設(shè)力度，以及減少或避免行政手段干預市場價格等行為。 而在北京之前，深圳市則率先出臺了“深八條”，緊隨兩個城市之后，上海也表示將繼續(xù)從增加供應(yīng)和嚴格執(zhí)行既定限購政策等方面做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 在多個城市對樓市微調(diào)的同時，業(yè)界分析認為，由于不同城市間市場現(xiàn)狀的差異，未來各地落實調(diào)控的手段將更為靈活。另一方面，關(guān)于盡快建立房地產(chǎn)市場長效機制的呼聲也更為強烈。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究綜合研究處處長趙路興告訴《經(jīng)濟參考報》記者，近年來房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策頻繁出臺，已經(jīng)基本起到了抑制投機需求的調(diào)控效果。但部分城市房價漲幅依然居高不下，也使短期調(diào)控政策顯得力不從心。因此，亟待出臺長效機制以引導市場預期。 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在今年2月份新一輪樓市調(diào)控政策“國五條”發(fā)布時，已經(jīng)為建立房地產(chǎn)市場長效機制畫出了框架。 在朱中一看來，旨在讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制與當前的限購、限貸、限價等調(diào)控政策是“兩個概念”。他認為，目前的調(diào)控政策，是根據(jù)當前的房地產(chǎn)形勢，以調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系為主要目的的階段性調(diào)整措施；而長效機制則是著眼于房地產(chǎn)市場長遠穩(wěn)定發(fā)展的根本性措施。此外，短期的調(diào)控政策行政干預色彩較重，而長效機制則更偏向于市場化手段。
